- Immobilier : une relance des dispositifs Robien et Borloo à l'étude
Le ministère de l'Economie expertise la transformation de ces dispositifs en réductions d'impôt, pour en renforcer l'utilisation par les classes moyennes. Les députés UMP veulent " muscler " la loi Boutin pour soutenir le secteur immobilier.
Le secrétaire général de l'Elysée, Claude Guéant, a été clair, dimanche, sur les deux secteurs d'activité surveillés au plus près par l'exécutif car particulièrement exposés à la crise :
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Source: Les Echos- 12.11.2008
- Les ménages français continuent d'emprunter
La baisse de production s'est poursuivie depuis la rentrée, du fait notamment de la réduction du montant unitaire des emprunts. En octobre, les taux des crédits immobiliers se sont élevés en moyenne à 5,15 %.
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Source: Les Echos- 06.11.2008
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- Les banques appelees a repercuter la garantie de l'etat aux prets immobiliers
La ministre du Logement et de la Ville Christine Boutin s'adresse donc aux banques, auxquelles elle demande dans un communiqué à ce qu'elles « répercutent sans tarder ces mesures dans les offres de prêts aux particuliers qu'elles proposent »
Cette mesure est l'une de celles annoncées il y a un mois par le Président de la République en réponse à « l'aggravation de la situation économique ». Grâce à cette garantie élargie, « les banques pourront augmenter le volume d'actifs de qualité éligibles à un refinancement et donc prêter plus facilement, en particulier aux ménages à revenus modestes », indique la ministre. Désormais, tous les prêts à 0% peuvent également être garantis, puisqu'un arrêté du 21 octobre 2008 relatif aux conditions d'octroi des prêts conventionnés aligne les plafonds de ressources applicables aux prêts d'accession sociale (PAS) sur ceux du prêt à 0%. « Pour un ménage avec deux enfants en province, le plafond de revenu net mensuel permettant d'obtenir un prêt garanti est ainsi porté d'environ 2900€ à 3750€ », précise le ministère.
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Source: La vie immobilière- 04.11.2008
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- Un marche immobilier favorable aux acheteurs
L'indicateur le plus marquant en ce mois d'octobre, est l'augmentation du taux de négociation consenti par les vendeurs », constate Stéphane Romanyszyn, président d'Entreparticuliers. Ce taux est en effet passé en un mois de 7.4 à 8.4%, son niveau le plus élevé depuis le lancement du baromètre, début 2007. Conséquence logique de cette progression, les ventes sans négociation se font de plus en plus rares : elles n'ont représenté que 29% du total des transactions conclues le mois dernier, contre 33% en septembre et 37% en octobre de l'année dernière.
Autre fait notable, la nette progression du délai de réalisation des ventes, qui était orienté à la baisse depuis deux mois. En moyenne, 11 semaines sont désormais nécessaires à un vendeur pour trouver un repreneur, soit le délai le plus long depuis près de deux ans. « Il faut aussi prendre en compte [le fait] que certains vendeurs diffèrent leur projet de cession en se retirant du marché s'ils ne parviennent pas à conclure en quelques mois », observe Stéphane Romanyszyn.
En termes de prix, la tendance reste orientée à la baisse. En octobre, par rapport à septembre, les prix des appartements ont reculé de 1.6%, ceux des maisons de 2.4%. En comparaison annuelle, Entreparticuliers constate des reculs respectifs de 2.1 et 4.2%. La région Rhône-Alpes est la plus affectée, avec, sur douze mois, une baisse de 5.6% pour les appartements et un repli de 7.9% pour les maisons. Les prix des appartements font de la résistance en Île-de-France (+0.6%) et, dans une moindre mesure, dans le Nord (-0.6%).
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Source: La vie immobilière- 05.11.2008
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- Taux des crédits immobiliers : stabilisation en vue
Une réaction qui traduit, selon le courtier, la prudence des banques face à la crise économique. Explications.Les taux des crédits immobiliers devraient rester les mêmes pendant plusieurs mois. Une position attentiste qui résulte, selon le courtier Empruntis, de l'aléa des marchés : «En dépit des plans de relance et d'aides aux banques», les places boursières restent en effet très instables, souligne-t-il.
Un taux à 5,55% sur 25 ans
Résultat, la prudence est de rigueur dans la majorité des organismes bancaires et les taux moyens devraient rester à 5,30% sur 15 ans et 5,40% sur 20 ans, au moins jusqu'à la fin de l'année 2008. Sur la même période, le taux de crédit sur 25 ans sera en moyenne de 5,55% et de 5,85% pour 30 ans, indique Empruntis.
Dans le contexte actuel et après la hausse récente des prêts, cette stabilisation arrive à point nommé pour rassurer les emprunteurs. Au début du mois d'octobre, les taux ont en effet augmenté de 0,2%. Concrètement, cela signifie que pour un emprunt de 200.000€ sur 20 ans, le surplus a été de 22€ par mois, soit 5.375 euros du coût total du crédit.
Quelques taux bientôt à la baisse ?
En marge de l'ensemble des banques, quelques enseignes «dont les conditions étaient particulièrement au-dessus des prix du marché» pourraient, revoir les taux de leurs crédits. Mais dans ce cas, la révision se ferait uniquement à la baisse.
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Source: Empruntis- 03.11.2008
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- Conjoncture immobilière
Cette baisse se fait ressentir sur l'ensemble des marchés Paris et province ; elle est encore plus brutale sur le marché du neuf puisque nous atteignons sur un an selon les chiffres de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC) : -33,9 % au 26 août 2008. En revanche, il y a lieu de souligner que les prix dans l'ancien, du 1er juillet 2007 au 30 juin 2008, d'après l'indice Notaires-INSEE province, ont continué à progresser de 3,6 % pour les appartements et de 4,3 % pour les maisons. Cette augmentation est même de 10,1 % à Paris pour les appartements.
En province, la plus forte variation de prix sur un an est enregistrée à Nice avec une hausse de 7,2 % pour les appartements et de 10,5 % pour les maisons. Nous constatons que les villes comme Orléans, Tours, Reims, ou Rouen se situant dans la zone d'attractivité économique de l'Ile-de-France voient la progression des prix se maintenir. Seules quelques villes comme Rennes, Belfort, et Annecy, commencent à voir baisser le prix des appartements, ou bien encore Mulhouse pour le prix des maisons. Quant au prix moyen d'un appartement neuf, celui-ci a augmenté de 5,3 % du 1er trimestre 2008 au 2e trimestre 2008 selon l'indice de la FNPC.
Tendances du marché immobilier
Le marché immobilier se caractérise avant tout par le blocage des transactions puisque l'on devrait passer, sur l'année 2008, de 870 000 ventes estimées « neufs et anciens » sur l'ensemble de la France, à environ 650 000. Dans ces conditions, en l'état actuel, nous ne croyons pas à une baisse très prononcée des prix sur 2009, sauf si la crise financière devenait économique avec une augmentation brutale et volumineuse du chômage. Il n'en demeure pas moins qu'une baisse des prix semble amorcée mais de manière différente selon les régions ; celle-ci devrait se faire, toutes choses égales par ailleurs, de manière progressive ; ce qui devrait nous amener à un prix du logement plus raisonnable rapporté aux revenus disponibles des ménages.
L'observation des cycles immobiliers passés révélait que la contraction des volumes précédait la chute des prix, nous remarquons aujourd'hui contrairement à ce qui avait été constaté précédemment que Paris n'a pas vu une baisse des prix six mois après ceux de Londres, et que les prix dans l'ancien en province ont légèrement décéléré avant ceux de Paris. Une fois encore, dans cette période d'incertitude économique, notamment pour les placements boursiers, l'immobilier demeure une valeur refuge. Contrairement à la crise du début des années 90, le notariat bénéficie maintenant, grâce à ses bases immobilières, de moyens lui permettant d'observer avec sécurité et transparence les mouvements affectant le marché immobilier dont il informera les consommateurs immobiliers.
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Source: Note de conjoncture immobilière des Notaires de France- 01.10.2008
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- L'attentisme ne va pas durer dans l'immobilier.
L'immobilier est un marché de besoins, rappelle la FNAIM dans un communiqué. Des nécessités de vie sont en effet à l'origine de 90% des transactions (mariages, séparations, naissances, décès, mutations professionnelles). Dans la plupart des cas, les acquisitions font d'ailleurs suite à une revente, « créant un mécanisme de satisfaction des besoins ». En outre, la baisse des prix « crée des opportunités » pour les ménages acquéreurs qui se trouvent « clairement resolvabilisés », alors même que les vendeurs continuent à réaliser de « confortables plus-values », issues de dix années de hausse consécutives. Les mesures adoptées en France et en Europe parmi lesquelles l'extension du prêt d'accession sociale à 60% de la population ?devraient, enfin, « assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers"
L'immobilier est un marché de besoins, rappelle la FNAIM dans un communiqué. Des nécessités de vie sont en effet à l'origine de 90% des transactions (mariages, séparations, naissances, décès, mutations professionnelles). Dans la plupart des cas, les acquisitions font d'ailleurs suite à une revente, « créant un mécanisme de satisfaction des besoins ». En outre, la baisse des prix « crée des opportunités » pour les ménages acquéreurs qui se trouvent « clairement resolvabilisés », alors même que les vendeurs continuent à réaliser de « confortables plus-values », issues de dix années de hausse consécutives. Les mesures adoptées en France et en Europe parmi lesquelles l'extension du prêt d'accession sociale à 60% de la population ?devraient, enfin, « assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers"BR>
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Source :La vie immobilière - 27.10.2008
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- Ristournes et offres spéciales dans l'immobilier.
Frais de notaire offerts, réductions de prix d'achat, ristournes dans des enseignes de la grande distribution? Alors que le marché immobilier est grippé, agents et promoteurs font preuve d'imagination pour attirer et rassurer une clientèle qui rechigne à acheter. Côté promoteurs, les opérations « chocs » se multiplient sur certains programmes. La semaine dernière, Nexity a organisé une vente privée de résidences secondaires à Levallois-Perret, avec en prime un cadeau de bienvenue. En septembre, Bouygues Immobilier proposait jusqu'à 20 000 euros de remise sur le prix d'achat. Jusqu'au 31 octobre, il offre à ses clients trois assurances plutôt sécurisantes. La première vise à couvrir l'investisseur contre les risques locatifs (loyers impayés?), la deuxième garantit la gestion courante (gestion confiée à une agence) et la dernière lui procure une garantie en cas de revente prématurée de son bien. La garantie revente devient d'ailleurs à la mode, chez les promoteurs et dans les agences immobilières. Elle couvre en effet partiellement le risque de moins-values en cas de revente anticipée d'un logement. À condition, toutefois, que le propriétaire soit contraint de céder son bien pour des raisons de force majeure (divorce, décès accidentel, mutation, chômage) trois à cinq ans après l'avoir acheté.
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Source :Lefigaro - 27.10.2008
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- Le Crédit foncier va prolonger certains prêts relais
Le ralentissement du marché immobilier provoque de sérieuses difficultés pour les titulaires de crédit relais. Devant ce constat, le Crédit foncier a annoncé aujourd'hui qu'il prolongerait pour une période de six mois, les prêts relais de ses clients ayant des difficultés à vendre leur bien immobilier. La mesure concerne les «clients dont le crédit relais arrive à échéance dans les trois mois.» «L'objectif est de parvenir à vendre le bien au cours de ce nouveau délai afin de minimiser le coût du crédit pour nos clients», explique Anne Marguerite Gascard, directeur réseau au Crédit Foncier. La prorogation des prêts relais sera possible au taux de 3,90%. La banque estime que 700 clients
sont potentiellement concernés.
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Source :Lefigaro - 30.10.2008
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- Des prix plus raisonnables mais pas de baisse prononcee.
En septembre, le Conseil supérieur du notariat (CSN) créait la surprise en évoquant pour la première fois une « baisse très substantielle » des volumes de ventes de biens immobiliers anciens au premier semestre 2008. « Supérieure à ce qui est annoncé par les médias », cette baisse était évaluée à 25% en moyenne nationale. Constatant que le repli est « encore plus brutal sur le marché du neuf* », les Notaires estiment aujourd'hui qu'on devrait finir l'année sur un volume d'environ 650 000 ventes « neufs et anciens », contre un total de 870 000** transactions en 2007.
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Source :Lavieimmo - 23.10.2008
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- Actes notarié: la signature éléctronique arrive.
Même chez les notaires, profession jugée souvent quelque peu vieillotte, on n'arrête pas le progrès. Le premier acte authentique sur support électronique (AASSE) vient en effet d'être signé en France. "La signature de cet acte totalement dématérialisée constitue une première mondiale", précise Me Jean-Pierre Ferret, le nouveau président du Conseil supérieur du notariat. Un document inaugural du minutier électronique des notaires a déjà été signé. Puis le premier acte de vente portant sur la vente entre deux particuliers d'une parcelle de terrain a été réalisé de manière totalement dématérialisée. Pour ce faire, acheteur et vendeurs ont signé avec un stylet sur un écran d'ordinateur. Une "clé REAL", sorte de clé USB totalement sécurisée, garantit l'authenticité de la signature électronique du notaire. Personnelle à chaque notaire, elle est assortie d'un accès sécurisé par le biais d'un code spécifique.
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Source :Les Echos - 30.10.2008
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- Immobilier : la négociation est à nouveau possible
Finie la surenchère dans l'immobilier résidentiel. Le marché patine depuis plusieurs mois. La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier) qui a longtemps fait preuve d'optimisme, s'attend cette année à une baisse de prix de l'ordre de -5%, qui pourrait même être portée à -8% en raison du contexte économique de plus en plus défavorable. Cette baisse concerne les transactions qui viennent d'être réalisées, et certains vendeurs peinent encore à l'intégrer. "Plus que de rentrer de nouveaux mandats de vente, notre tache actuelle consiste essentiellement à recontacter des vendeurs qui nous ont confié des biens depuis plusieurs mois pour les convaincre que les conditions de marché ont changé ", confie un agent immobilier. Une ou deux révisions à la baisse sont souvent nécessaires pour présenter le bien résidentiel au prix du marché actuel.
La balle est dans le camp de l'acheteur
Au demeurant les candidats à l'accession à la propriété retrouvent actuellement une marge de négociation. Variable selon la qualité du bien, la localisation et le niveau du prix demandé, elle avait totalement disparu depuis dix ans. Dans les métropoles régionales qui avaient beaucoup monté - par exemple Rennes ou Strasbourg ou encore Nice- la marge de négociation peut tourner autour de 20%. Bien sûr, elle joue plus rapidement si le vendeur est engagé dans un crédit relais appelé à se terminer rapidement. Même en lâchant du lest, les vendeurs peuvent encaisser une plus-value non négligeable, après dix années de hausse ininterrompue (+ 140%), et seulement quelques mois de corrections.
Tirer parti des opportunités
Pas de doute, l'orientation des prix à la baisse crée des opportunités pour les ménages pouvant boucler leur plan de financement." Avec des prix des logements anciens qui baissent de 5% à 10%, les candidats à l'accession à la propriété parviennent à compenser la hausse d'un point des taux d'intérêt enregistrée depuis un an ", commente Henry Buzy Cazaux, délégué général de la FNAIM. Et de poursuivre: " lorsque les banques auront desserré leurs conditions d'octroi de crédit, les futurs acquéreurs pourront tirer parti des opportunités résidentielles : soit acheter un peu plus grand avec un même budget, soit acquérir un logement mieux situé ".
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Source :Lesechos.fr - 28.10.2008
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- Les taux des crédits immobiliers en voie de stabilisation
La bonne nouvelle, c'est que le gros de la hausse a eu lieu au cours des quinze premiers jours du mois, et que « les taux se sont stabilisés depuis la mi-octobre », observe Empruntis. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours des prochaines semaines. « La plupart de nos partenaires bancaires restent dans une phase attentiste car en dépit des multiples plans de relance et d'aides aux banques, les marchés restent très instables. Dans ce contexte, la majorité des banques avec lesquelles nous travaillons, envisagent de laisser leurs taux inchangés dans les semaines qui viennent et seules les banques dont les conditions étaient particulièrement au dessus des prix du marché prévoient des baisses pour le mois de novembre », explique le courtier.
Dans un entretien à Lavieimmo.com, Geoffroy Bragadir estimait récemment que « les taux ne devraient plus bouger significativement d'ici la fin de l'année », ajoutant qu'il faudrait attendre « le courant du premier trimestre 2009 [...] pour une éventuelle baisse ». Plus que jamais, il convient donc de soigner son dossier avant de solliciter un crédit : revenu, épargne disponible, endettement, gestion prudente du compte bancaire sont passés au peigne fin par les banquiers. « Ne pas oublier de prendre en considération les éventuels prêts aidés qui permettront de finaliser le projet en empruntant le moins possible et en réduisant de ce fait le coût total du crédit », conseille également Geoffroy Bragadir.
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Source :Lavieimmo - 30.10.2008
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- Notaires : légère hausse des prix au 2ème trimestre
Les transactions affichent à l'inverse une baisse de 10.3%. Une progression des prix immobiliers de 1.2 en Île-de-France au deuxième trimestre 2008 , c'est ce qu'il ressort de la dernière étude publiée conjointement par les notaires franciliens et l'Insee . Les prix ont donc progressé à un rythme plus soutenu qu'au trimestre précédent ( +0.5% ), insuffisant toutefois pour inverser la tendance annuelle ( hausse de 6.6% sur un an de l'indice des prix au m² , contre +7.6% l'an dernier). Des disparités territoriales sont toutefois relevées . Si les appartements anciens dans la capitale se sont revalorisés au 2ème trimestre de 2.4% à 6 580 ?/m² (contre +1.1% au 1er trimestre), le prix des maisons et des appartements anciens situés en première couronne n'a progressé que de 1.7% et de 0.4% . Quant à la deuxième couronne , les variations y sont carrément négatives, avec -0.3% pour les maisons et -0.4% pour les appartements.
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www.empruntis.com - 08.10.2008
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- Coût de la construction du deuxième trimestre 2008
Le coût de la construction a augmenté de 8,85% en glissement annuel au deuxième trimestre 2008, après une hausse de 8,09% au premier trimestre, selon les derniers chiffres de l'Insee. L'indice se situait au deuxième trimestre à 1.562 points contre 1.497 points au trimestre précédent. Depuis 2005, il ne sert plus d'indice de référence à la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.
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Source: Seloger - 13.10..2008
- La protection de l'emprunteur renforcée depuis le 1er octobre
Rappelons les mesures visant spécifiquement les emprunteurs de crédit immobilier : toute offre de prêt à taux révisable émise à partir de cette date doit être accompagnée d'une notice présentant les conditions et modalités de variation du taux d'intérêt et d'un document d'information expliquant, avec simulation, l'impact d'une variation du taux sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit ainsi que chaque année le montant du capital restant à rembourser. Par ailleurs, pour toute offre de crédit, la banque ou l'établissement de crédit doit indiquer que l'emprunteur peut souscrire une assurance de son choix, équivalente à celle proposée par le prêteur, excepté si ce dernier exige l'adhésion à un contrat d'assurance collective qu'il a souscrit.
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Source: Seloger - 08.10..2008
- Pourquoi l'immobilier français peut-il résister mieux qu'ailleurs ?
Pourquoi ? Un analyste financier du groupe Crédit du Nord a étudié ces divers marchés mettant en exergue leurs défauts.
En France, selon Emmanuel Parot, auteur de l'étude, le marché de l'immobilier résiste car les fondamentaux du crédit bancaire sont sains. La solvabilité des emprunteurs est encadrée à travers le taux d'endettement qui ne doit pas dépasser 30%, la majorité de crédits sont octroyés à taux fixe ou révisable capé et l'hypothèque rechargeable n'est quasiment pas pratiquée. Un ensemble de facteurs qui expliquent sans doute que le taux de défaillance des emprunteurs est extrêmement bas, inférieur à 0,15%. Rapporté à 800 000 prêts contractés chaque année selon le courtier Meilleurtaux, l'échec des emprunteurs est en proportion infinitésimale...bien que toujours trop important pour ceux qui le subissent.
Enfin, toujours selon ce même courtier mais aussi selon Cafpi, la France ne subit pas Crédit-crunch. Les banques de dépôts continuent à octroyer des prêts tout en étant regardantes sur de nombreux éléments en rapport avec l'épargne du futur accédant : l'absence de découvert bancaire depuis un an, l'ancienneté du salarié dans son entreprise qui doit être supérieur à 6 mois, des frais éventuels justifiés comme l'entretien d'une voiture supplémentaire à celle du ménage en raison d'un trop long trajet travail-domicile. Cette prudence de la part des banques, même si elle peut paraître pointilleuse à de futurs propriétaires, s'est avérée jusque là salutaire. Elle en a sauvé plus d'un de l'abîme !
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Source: Seloger - Octobre .2008
- Construction de logements : l'Etat prend des mesures
Octobre s'ouvre avec une série de mesures visant à soutenir la construction de logements en France, notamment le rachat, par l'Etat, à prix décoté d'un stock de plus de 30 000 logements en VEFA loin de l'achèvement, les travaux n'ayant pas été lancés en raison d'incertitude sur les ventes. Cette mesure veut permettre aux programmes immobiliers en cours d'être menés à bien, d'éviter les reports d'opérations et les annulations.
Le chef de l'Etat envisage aussi la libération des terrains appartenant au secteur public permettant la construction de nouveaux logements. Nicolas Sarkozy souhaite également étendre la garantie que l'Etat apporte aux crédits immobiliers des ménages via le PAS ou le Prêt à Accession Sociale. Comment ? En relevant les plafonds de ressources y ouvrant droit. Au final, 60% seront éligibles à cette garantie, contre 20% aujourd'hui. L'extension toucherait aussi le Pass-Foncier permettant d'acheter d'abord la maison, puis le terrain, grâce au 1% Logement
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Source: Seloger.com
- Immobilier : les prix continuent de monter à Paris
C'est à compter du troisième trimestre 2008 que les prix de l'immobilier ont réellement commencé à baisser, selon les chiffres de la FNAIM. Pour la première fois après 10 années ininterrompues de hausse des prix, ils ont reculé de -2,9% dans l'ensemble de l'Hexagone au troisième trimestre 2008. La ville de Paris semble encore épargnée, avec, toujours selon la FNAIM, une hausse des prix de +2,6% arrêtée sur un an à la fin du troisième trimestre. De leur côté, les notaires d'Ile-de-France, viennent de mettre le focus sur le marché immobilier francilien. Ils livrent cependant les chiffres du deuxième trimestre de l'année, soit avec avec un trimestre de décalage par rapport à ceux de la FNAIM. Leur analyse mérite cependant d'être commentée, car ils sont les seuls à entrer à ce point dans le détail de ce qui se passe sur le marché immobilier d'Ile-de-France.
Des prix très dynamiques dans Paris intra-muros
Avec un prix de vente moyen de 6.580 euros le m2, l'écart des prix est considérable entre les arrondissements : 5.150 euros le m2 pour le moins cher (le 19ème) et 10.230 euros pour le plus onéreux (le 6ème). Les trois arrondissements qui dépassent la barre des 9.000 euros/m2 sont le 6e à 10.230 euros/m2 (+16,3% sur un an), suivi du 7e à 9.610 euros/m2 (+8,7% sur un an) et le 4e à 9.070 euros/m2 (+9,6% sur un an).
La capitale reste très demandée, même si les ventes semblent aujourd'hui se concentrer davbantage sur des studios et des deux pièces selon les notaires, les grands appartements atteignant en valeur absolue des prix très élevés bien que souvent inférieurs au m2 aux prix des petites surfaces...
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Source: Lesechos - 08.10.2008
- Crédit immobilier : face à la crise, « pas question de fermer les vannes »
Les taux sont ainsi revenus aux niveaux pratiqués en juillet, soit en moyenne 5.10% sur 15 ans et 5.20% sur 20 ans. « Les minima restent toujours exceptionnellement bas avec des taux à 4.65% sur 15 ans et 4.75% sur 20 ans ! », commente le courtier en crédit.
« Plus que jamais en cette période trouble, les banques sont à la recherche de nouveaux clients, synonymes de nouveaux dépôts », estime Empruntis. Le crédit immobilier serait par conséquent « le seul moyen pour elles de capter une nouvelle clientèle ». A court terme donc, « pas question de fermer les vannes » en augmentant les taux ou en durcissant les critères de sélectivité. Le resserrement des conditions d'octroi du crédit fréquemment évoqué résulterait d'ailleurs en grande partie de la hausse des taux intervenue depuis plus d'un an et demi ». En conséquence, « une personne sur cinq, encore finançable en janvier 2007 dépasse aujourd'hui les 33% d'endettement requis », d'où mécaniquement, un nombre plus important de refus de la part des banques...
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Source: Lavieimmo - 02.10.2008
- Coût du crédit : pas de hausse accélérée des taux.
Depuis la rentrée, le taux des crédits a diminué de 10 à 20 points de base du fait de l'évolution des obligations d'Etat.
" Ce qui s'est passé va forcément entraîner des conséquences, ne serait-ce que [...] des tensions " sur le niveau des taux d'intérêt " qui vont amener un renchérissement du crédit dans les semaines qui viennent ", adéclaré hier Christine Lagarde lors d'une rencontre avec l'Association des journalistes d'information sociale. Cette déclaration, qui suit la faillite de la banque Lehman Brothers, a soulevé l'étonnement chez les banquiers.
Les banques françaises répercutent progressivement la remontée des taux, réagit un professionnel. " Il y a certes un effet rattrapage après des années de sous-tarification, mais les banques françaises lissent cette remontée. Nous augmentons les taux de 10 centimes en 10 centimes, sans hausse brutale. " Depuis un an, le taux des crédits à l'habitat a sensiblement augmenté, passant en moyenne de 4,24 % à 4,85 % en juillet dernier, selon les statistiques de la Banque de France. La moyenne européenne est plus élevée, mais la hausse est sensiblement moins marquée, de 4,91 % à 5,31 % en un an.
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Source: Lavieimmo - 18.09.2008
- Rien n'arrête la flambée des prix à la location dans les grandes villes
« Le pendant du ralentissement du marché immobilier sur les ventes est la demande accrue pour les locations ». Selon le dernier baromètre SeLoger.com du mois d’août 2008 dans les grandes villes de France, le prix moyen des loyers continue d’augmenter cet été.
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Source: Lavieimmo - 02.09.2008
- Les loyers ont progressé de 2.38% au 2ème trimestre
La croissance des loyers s’est accélérée. Selon un communiqué de l’Insee, le nouvel indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2.38% en rythme annuel au deuxième trimestre 2008, après une hausse de 1.81% au premier trimestre.
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Source: Lavieimmo.com - 17.07.2008
- Hausse des loyers toujours soutenue
La hausse des prix reste vive dans l’immobilier locatif selon le dernier baromètre SeLoger.com, « soutenue par une demande qui se raffermit chaque mois davantage ».
A Paris, les prix des locations ont progressé de 1.3% depuis le début de l’année, et de 7% sur les douze derniers mois, soit des taux de croissance supérieurs à ceux du marché immobilier ancien (+0.4% sur trois mois, +6.9% sur douze). Si les prix baissent dans trois arrondissements sur trois mois (-0.7% dans le 13ème, -1.9% dans le 7ème, -2.0% dans le 15ème), les taux de croissance restent élevés sur un an, supérieurs à 10% dans le 6ème (+10.5%) et le 2ème (+17.5%).
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Source: Lavieimmo - 02.04.2008
- Baisse confirmée des taux d'intérêts immobiliers
« La tendance à la baisse des taux d’intérêts immobiliers se confirme », observe Empruntis.com dans son dernier baromètre mensuel, publié lundi. « Toutes les régions sont en baisse, et ce sur la quasi-totalité des durées ».
Empruntis, qui a étudié l’évolution des taux pratiqués par ses partenaires bancaires entre le 12 février et le 17 mars 2008, constate des baisses comprises entre -0.05 et 0.25%, selon les régions et les durées.
Pour une durée d’emprunt de 15 ans, le taux du marché ressort désormais à 4.70 dans cinq régions (Ouest, Méditerranée, Rhône Alpes, Est et Île-de-France), à 4.65% dans le Sud Ouest et à 4.60% dans le Nord, région la moins chère de France. Le mois dernier, le taux du marché à 15 ans était de 4.80% dans le Sud Ouest, en Méditerranée, en Rhône-Alpes et dans l’Est, et de 4.75% en Île-de-France, dans le Nord et dans l’Ouest.
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Source: Lavieimmo - 17.03.2008
- Nouvelle hausse des prix de l'immobilier à Paris
C’est ce que montre la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ».
Ainsi, le m² se négociait à 6 424 euros le mois dernier dans la capitale contre 6 387 euros en décembre, soit une hausse de 0.6%. Sur un an, soit par rapport aux 6 053 euros de janvier 2007, la hausse ressort à 6%.
Si la tendance reste inchangée, le seuil des 6 500 euros ne devrait pas tardé à être franchi…
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Source: Lavieimmo.com - 29.02.2008
- Records de construction de logements en 2007
Ce chiffre est en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, notamment grâce à la construction de logements collectifs, en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions Île-de-France (41 000 nouveaux logements, + 2,5 % par rapport à 2006), Rhône-Alpes (53 000 logements, + 9 %) et Nord-Pas-de-Calais (19 000 nouveaux logements, + 5,2 %).
La dynamique de production de logements sociaux se maintient elle aussi à un très haut niveau, avec un financement de plus de 100 000 logements, « notamment grâce à l'implication de plus en plus forte des collectivités locales dans le cadre des délégations de compétence », indique le ministère du Logement et de la Ville. L'accession sociale à la propriété a pour sa part été soutenue avec l'attribution de 247 000 prêts à taux zéro, atteignant ainsi son plus haut niveau historique.
Pour 2008, l'objectif est de 500 000 nouveaux logements, dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu'elle l'a été en 2007 », a souligné Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.
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Source: Lesiteimmo.com - 25.02.2008
- Crédit immobilier : Pas de risque de "crise à l'américaine" en France selon In&Fi Crédits
Selon Patrice Matagne, Directeur associé du réseau In&Fi Crédits, en France il n'y a aucun risque de « crise à l'américaine » dans l'immobilier. Les banques et établissements financiers partenaires d'In&Fi Crédits, leader sur le marché du courtage en crédits pour les particuliers, s'accordent en effet à penser que les emprunteurs français sont protégés des risques comparables à ceux que subissent des millions de propriétaires américains depuis la crise dite des "subprimes".
En France, les prêts à taux révisables font en effet l'objet de nombreuses mesures d'encadrement, qui sécurisent les acquéreurs. « Ces derniers peuvent certes voir leurs mensualités de crédit augmenter, en raison de la situation spécifique du marché actuel, mais le plus souvent dans la limite de plafonds déjà déterminés par contrat », souligne Patrice Matagne.
Et de préciser : « Dans son principe, et dans ces conditions, le prêt à taux révisable peut toujours constituer une bonne solution. Ce type de crédit peut en effet permettre à de nombreux emprunteurs de financer leur projet sur une durée plus longue et, par conséquent, avec une capacité d'emprunt plus élevée. »
Selon le Directeur associé d'In&Fi Crédits, « L'association aux prêts aidés et complémentaires (comme le prêt à taux zéro) se révèle également plus facile dans bien des cas ».
Autrement dit, explique Patrice Matagne, « les règles d'octroi du crédit qui prévalent en France n'ont pas d'équivalent aux Etats-Unis, voire même dans plusieurs pays européens, et l'allongement de la durée moyenne des prêts continuera dans les années qui viennent à inciter les acquéreurs de biens immobiliers à y recourir.
Les banques, quant à elles, adapteront leurs gammes de prêts à cette évolution du marché, et les mesures en faveur de la protection et de l'information des emprunteurs seront renforcées par les Pouvoirs Publics. »
En 2007, le réseau In&Fi Crédits a traité un volume de crédits auprès des particuliers avoisinant les 507 millions d'euros, soit le double qu'en 2006.
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Source: mon-immeuble.com - 23.02.2008
- Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels : données de l'année 2007 et de janvier 2008
Les crédits accordés sont :
- en baisse pour le neuf (-1,8%),
- stables pour les travaux (+1,5%),
- en hausse de 4,8% pour l'ancien.
Sur l'année 2007, la durée moyenne des prêts s'est allongée de 8 mois, alors que l'accroissement avait été de 16 mois en 2006.
En 2007, les acquéreurs empruntaient sur 219,5 mois au 1er trimestre, puis sur 225,1 mois au 4ème trimestre. Là aussi, la hausse s'est tassée en fin d'année et la durée redescend à 223 mois en janvier 2008.
En 2007, Le montant moyen global emprunté est de 140.900 euros, avec une forte différence entre les ménages les plus modestes: ceux dont le revenu est inférieur à 3 Smic empruntent en moyenne 96.400 euros et les foyers aux revenus plus élevés : 5 Smic et plus empruntent 197.300 euros.
Pour autant, la part des ménages aux revenus les plus faibles, 3 Smic et moins, augmente avec 36,6% de part de marché.
Les revenus entre 3 et 5 Smic représentent 39,6% des acquéreurs et au delà de 5 Smic, 23,8%.
Les moins aisés empruntent sur une durée plus longue, en moyenne sur 234 mois pour une moyenne nationale de 223 mois et leur acquisition représente 4,9 années de revenus contre 3,9 sur le plan national.
Pour les plus aisés, l'achat moyen coûte 2,9 années de revenus.
Enfin, les acheteurs d'un bien immobilier sont de plus en plus jeunes, les moins de 35 ans voient leur part de marché augmenter (35% en 2007) au détriment des 45 à 55 ans.
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Source: mon-immeuble.com - 22.02.2008
- Records de construction de logements en 2007
Avec 435 000 nouveaux logements commencés en France, l’année 2007 est la plus forte année de production de logements depuis la fin des années 1970 ! Ce chiffre est en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, notamment grâce à la construction de logements collectifs, en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions Île-de-France (41 000 nouveaux logements, + 2,5 % par rapport à 2006), Rhône-Alpes (53 000 logements, + 9 %) et Nord-Pas-de-Calais (19 000 nouveaux logements, + 5,2 %).
Pour 2008, l’objectif est de 500 000 nouveaux logements, dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu’elle l’a été en 2007 », a souligné Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Meilleurtaux.com - 14.02.2008
- Le nouvel indice des loyers progresse de 1.36%
Comme prévu par la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers. L’indexation sur l’IPC, voulue par Nicolas Sarkozy, a pour effet de modérer la hausse des loyers. Ceux-ci étaient auparavant indexés sur un indice composite prenant en compte l’évolution des prix à la consommation, à hauteur de 60%, de l’indice du coût de la construction (ICC), à hauteur de 20%, et de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA), pour les 20% restants.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com - 14.02.2008
- Lyon, premier marché immobilier de France
Présentée en fin de semaine dernière par l’Union des constructeurs immobiliers de la Fédération française du bâtiment (UCI FFB) et la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), l’étude montre que 5 053 ventes de logements ont été conclues l’année dernière dans l’agglomération lyonnaise. C’est 6% de plus qu’en 2006. « Pour la première fois, Lyon passe donc sur la barre très symbolique des 5 000 ventes, ce qui en fait le premier marché de France », note le Cecim. S’il est dynamique, le marché lyonnais est aussi sain, « car il s’ancre dans une région Rhône Alpes elle-même en progression (+19% de mises en chantier), et dépend majoritairement des acquéreurs utilisateurs (2 336 achats contre 2 165 aux investisseurs) ». L’essentiel des transactions est concentré sur quatre arrondissements : le 3ème, le7ème, le 8ème et le 9ème.
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Source: Lavieimmo.com - 11.02.2008
- Baisse des taux favorable au marché immobilier
« Après une légère hausse des taux d’intérêt pratiqués en janvier 2008, les taux d’intérêts des prêts immobiliers s’affichent en légère baisse en février 2008 », constate vendredi le courtier Meilleurtaux.com. « Sur l’ensemble des durées la baisse des taux s’établit entre 0.10% et 0.15% ».
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Source: Lavieimmo.com - 08.02.2008
- Immobilier locatif : fixation des plafonds de ressources 2008
Dans les régimes d'investissement immobilier à usage locatif, il est souvent demandé des conditions de ressources maximales au locataire. Les nouveaux plafonds de ressources applicables en 2008 viennent d'être publiés.
| Composition du foyer locataire |
Zone A |
Zone B |
Zone C |
| Personne seule |
42.396 euros |
32.767 euros |
28.672 euros |
| Couple marié |
63.362 euros |
43.755 euros |
38.538 euros |
| Personne seule ou couple marié ayant une personne à charge |
76.165 euros |
52.618 euros |
46.136 euros |
| Personne seule ou couple marié ayant deux personnes à charge |
91.234 euros |
63.520 euros |
55.835 euros |
| Personne seule ou couple marié ayant trois personnes à charge |
108.003 euros |
74.722 euros |
65.533 euros |
| Personne seule ou couple marié ayant quatre enfants à charge |
121.533 euros |
84.208 euros |
73.922 euros |
| Majoration pour personne à charge à partir de la cinquième |
+13.545 euros |
+9.392 euros |
+8.395 euros |
|
Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l'évolution annuelle du salaire minimum de croissance. Cette variation est appréciée entre le 1er octobre de l'avant-dernière année et le 1er octobre de l'année précédente.
Les ressources du locataire ou du sous-locataire correspondent au revenu fiscal de référence, qui figure sur l'avis d'impôt sur le revenu de l'avant-dernière année précédant la signature du contrat de location.
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Source: Lesechos.fr - 07.02.2008
- Les prix immobiliers montent toujours à Paris
La hausse des prix immobiliers à Paris ne faiblit pas, selon la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ». Le prix moyen du m² dans la capitale était de 6 387 euros en décembre, en hausse de 0.7% par rapport à novembre (6 359 euros) et de 5.6% sur le mois de décembre de l’année dernière (6 050 euros).
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Source: Lavieimmo.com - 25.01.2008
- L’immobilier locatif reste rentable
« Avec un taux de rentabilité oscillant entre 5 et 7%, l’immobilier locatif demeure un placement sécurisé intéressant », a soutenu Xavier Chausson, président du Groupe Omnium Finance, à l’occasion du bilan annuel de cette société de promotion immobilière et de conseil en investissement.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com - 22.01.2008
- La Fnaim étudie le rendement locatif
Pour les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif, le rendement constitue un critère majeur de choix. Loin d'être uniforme au niveau national, le rendement locatif fait le grand écart d'une commune à l'autre, comme le révèle la dernière étude la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers), qui passe au crible dans 94 villes. Il peut passer en effet passer du simple au double, avec des minima autour de 3% et des maxima proches de 8%.
Les villes où le rendement locatif est le plus élevé, sont Chateauroux (7,6%), Nevers (7,3%) et Alençon (7,1%). Dans ces villes qui dégagent un fort rendement pour les investisseurs, le prix moyen d'achat et le loyer au mètre carré tournent respectivement autour du 1.300 euros et de 8 euros.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lesechos.fr - 21.01.2008
- Prix de l'immobilier : +9% en 2007
Les prix de l'immobilier en France ont augmenté de 9% sur un an, entre octobre 2006 et octobre 2007, selon les chiffres des notaires qui prévoient une hausse similaire sur l'ensemble de l'année 2007.
S'inscrivant en faux contre ceux qui annoncent "une stabilité, voire dans certains cas une baisse des prix", les statistiques de la base Notaires/Insee publiées mardi montrent que "les prix augmentent partout en France, même si c'est sur un rythme irrégulier selon les régions et les villes".
"La progression des prix reste notamment forte à Paris où la décélération est même interrompue depuis trois mois pour faire face à une nouvelle accélération", selon les notaires.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Le Figaro - 15.01.2008
- Loyers : hausse de l'indice de référence
L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base à la révision annuelle des loyers en France, est en hausse de 2,49% au troisième trimestre 2007 sur un an, contre 2,76% le trimestre précédent, selon les chiffres publiés mercredi par l'Insee. L'indice du coût de la construction, qui intervient encore dans le calcul de l'IRL à hauteur de 60%, est en hausse de 4,49% en glissement annuel pour la même période, contre 5,05% le trimestre précédent.
"L'IRL publié ce jour est conforme à la législation en vigueur", précise l'Insee, "ce dispositif sera modifié dès la promulgation de la loi actuellement en discussion au Parlement". L'IRL, référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, est actuellement composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lesechos.fr - 09.01.2008
- Le marché de la location en France en 2008 - Quel sera l’Impact de la Loi
Notre analyse du marché locatif repose sur 41.729 locations répertoriées sur une période de 24 mois par les 420 administrateurs de biens du Réseau CENTURY 21.
La part du secteur locatif libre a été mesurée pour la dernière fois par l’INSEE en 2002, où elle représentait 19,7% des résidences principales. Nous nous basons aujourd’hui sur une part de 20%. Le nombre de résidences principales a, quant à lui, été mesuré en 2007 par l’INSEE. Il y a 27,2 millions de résidences principales en France.
Le marché locatif privé en France représente donc 5,4 millions de logements en 2007.
Rappelons que pour lire l’évolution des prix de loyers, il faut diviser le marché locatif en deux parties :
- d’une part, le marché de la relocation, pour les locataires entrant dans un logement. Les prix sont fixés de gré à gré entre bailleurs et locataires. Les prix de relocation continuent d’être à la baisse, suite au début de retournement constaté en novembre 2006, et analysé à l’occasion de notre précédente conférence de presse.
- L’évolution est, sur un an, de - 1,07% à comparer avec une inflation de + 2,37%.
- Ce sont les 4 pièces qui résistent le mieux avec – 0,3%.
- d’autre part, le marché des locations en cours, dont l’évolution est plafonnée par l’indice dit « IRL », Indice de Référence des Loyers. C’est cet « IRL » qui fait l’objet d’un projet de modification annoncé par le Président Nicolas SARKOZY.
La loi sur le pouvoir d’achat a été votée en première lecture par l’assemblée nationale le 21/12/2007. Elle est à l’ordre du jour des séances du Sénat des 23, 24 et 25 janvier 2008.
Actuellement, le plafond d’indexation est l’IRL (Indice de Référence des Loyers). L’IRL est composé de :
- 60% Indice des Prix à la Consommation, hors tabac et hors loyers (« IPCL »)
- 20% Indice des Prix de l’Entretien Amélioration (« IPEA »)
- 20% Indice du Coût de la Construction (« ICC »)
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: mon-immeuble.com - 08.01.2008
- Barème d’impôt 2008 (pour les revenus perçus en 2007)
Les tranches du barème sont relevées de la hausse moyenne des prix hors tabac attendue pour 2007, soit 1.3% (Art. 2; CGI art. 197-1-1 modifié).
Barème de l'impôt et formule de calcul
| Barème pour les revenus 2007 (1) |
Calcul de l'impôt brut (1) (2) |
| Tranches (€) |
Taux |
Quotient R/N |
Impôt brut |
| Inférieure ou égale à 5 687 |
0 % |
Jusqu'à 5 687 € |
0 |
| De 5 688 à 11 344 |
5.50 % |
De 5 688 à 11 344 € |
(Rx0.055) - (312.79xN) |
| De 11 345 à 25 195 |
14 % |
De 11 345 à 25 195 € |
(Rx0.14) - (1 277.03xN) |
| De 25 196 à 67 546 |
30 % |
De 25 196 à 67 546 € |
(Rx0.30) - (5 308.23xN) |
| Au dessus de 67 546 |
40 % |
Au dessus de 67 546 € |
(Rx0.40) - (12 062.83xN) |
| (1) Pour une part de quotient familial |
| (2) Dans cette formule simplifiée habituellement retenue par l'administration, R représente le revenu imposable et N le nombre de parts. Mais, pour bon nombre de contribuables, cette formule simplifiée ne sera pas suffisante pour obtenir le montant brut de l'impôt sur le revenu puisqu'elle ne prend en compte ni la décote réservée aux personnes les plus modestes, ni le plafonnement des effets de quotient familial. |
Source: La revue fiduciaire - 01.01.2008.
- La hausse des prix ne grippe pas le marché de l'accession à la propriété
La dernière étude de l’Observatoire du financement du logement (OFL) constate que ce marché fait preuve depuis le milieu des années 1990 d’un « dynamisme remarquable », et ce en dépit de la hausse des prix de l’immobilier.
L’étude recense 799 200 opérations d’accessions à la propriété pour la seule année 2006 ; c’est 4.8% de plus qu’en 2005. Entre 1992, dernier point bas de la conjoncture, et 2006, le nombre d’opérations a progressé de 86.4%, soit un taux de croissance annuel moyen de 4.5%.
Le marché est plus particulièrement dynamique en Île-de-France, où ont été réalisées 20.5% des transactions bouclées en 2006. La région Rhône-Alpes arrive en deuxième position avec un pourcentage de 11.8%. Les régions les moins dynamiques sont à l’inverse le Limousin et la Franche-Comté, avec respectivement 0.9 et 1.1% seulement des opérations.
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Source: Lesiteimmo.com - 21.12.2007
- Les prix de l'immobilier continuent de croître
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) indique que les prix de l’immobilier ancien ont connu en novembre un deuxième mois consécutif de hausse, confirmant le rebond amorcé en octobre.
Le mouvement de correction que la baisse des trois mois d’été avait laissé entrevoir n’a finalement pas eu lieu. Les prix de l’immobilier ancien, qui s’étaient déjà appréciés de 0.8% en octobre, ont progressé de 0.5% en novembre. La hausse est plus marquée pour les appartements que les maisons, avec des gains respectifs de 0.8 et 0.2%.
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Source: Lesiteimmo.com - 20.12.2007
- Pas de crise en vue pour l'immobilier français, selon C. Boutin
Christine Boutin estime que la France ne devrait pas connaître de crise majeure liée aux prêts à haut risque, du type de celle qui touche les Etats-Unis ou le Royaume-Uni.
« Je suis confiante car la structure du marché de l’immobilier et des prêts bancaires en France nous met largement à l’abri », a indiqué la ministre du Logement et de la Ville lundi, dans un discours prononcé au congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). « Le marché bancaire [en France] apporte plus de garanties qu’il ne le fait outre-Atlantique », a-t-elle ajouté.
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Source: Lavieimmo.com - 10.12.2007
- Huit mois de hausses consécutives en Ile de France
Les prix de l'immobilier ancien ont poursuivi leur progression ente janvier et août 2007, selon les dernières statistiques publiées par la Chambre de notaires d'Ile de France. Tous types de biens confondus, la hausse des prix sur un an s'élève à + 6,4 % fin août, soit deux fois moins qu'il y a un an (+ 12,3% en août 2006). Sur les trois derniers mois observés (de juin à août 2007), la hausse des prix s'est élevée à + 2,4 % sur l'ensemble de la région Ile de France, contre + 2,4 % entre mai et juillet 2007 et + 3,9% entre juin et août 2006. L'augmentation se poursuit donc, mais à un rythme moins soutenu que l'an dernier.
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Source: Lesiteimmo.com - 04.12.2007
- Les prix des appartements restent à la hausse
C'est ce que révèle le dernier indice publié par " De Particulier à Particulier ", calculé à partir de 13.645 transactions réellement réalisées dans les huit premières agglomérations françaises (Paris Ile-de-France, Aix-Marseille, Lyon, Lille, Nice Côte d'Azur, Toulouse, Bordeaux et Nantes). Ainsi, entre le 1er octobre et le 1er novembre, le prix des appartements a, en moyenne, grimpé de 0,94 %, une hausse relativement forte comparée à celle du mois précédent (0,25 %). Le prix des maisons tend, pour sa part, à stagner, ne progressant que de 0,12 % sur un mois. " En dépit d'un contexte plus difficile - baisse des prix immobiliers aux Etats-Unis et dans plusieurs pays d'Europe, hausse des taux d'intérêt, prudence des banques et des investisseurs - les prix des appartements et des maisons n'ont jamais été aussi hauts ", commente " De Particulier à Particulier ".
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Source: Lesechos.fr - 30.11.2007
- Sarkozy favorable à une modération de la hausse des loyers
Lors de son intervention, jeudi soir, sur TF1 et France 2, le Président de la République a souhaité que les loyers soient indexés sur l’indice des prix à la consommation (IPC), et plus sur l’indice de référence des loyers (IRL) comme c’est le cas depuis le 1er janvier 2006. .
L’IRL est composé à 60% de l’IPC, à 20% de l’indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA). Jusqu’en décembre 2005, l’évolution des loyers était dictée par les variations du seul ICC.
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Source: Lavieimmo.com - 30.11.2007
- Pas d'effondrement des prix en 2008
Le marché immobilier peut-il repartir à la hausse en 2008 ? », se demande le réseau Laforêt Immobilier en préambule de son dernier point de marché.
Après un premier semestre marqué par un maintien voire une légère hausse des prix et un second semestre placé, crise des « subprimes » oblige, sous le signe de l’attentisme, 2008 ne sera pas l’année de l’effondrement du marché. « Les mécanismes de l’immobilier sont simples, voire simplistes », notent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents fondateurs de Laforêt. « La seule règle de base reste la loi de l’offre et de la demande ». Or, les grandes villes françaises ont un déficit de produits à vendre ; « leur prix devrait donc se maintenir en 2008 ». Paris, « marché international », devrait se distinguer par une hausse de 3%. « le déséquilibre marqué entre l’offre et la demande devrait par ailleurs [y] persister », ajoutent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers.
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Source: Lavieimmo.com - 29.11.2007
- La construction reste en bonne santé, forte hausse des mises en chantier
Le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables a recensé un total de 119 178 mises en chantier de logements neufs entre les mois d’août et octobre ; c’est 10.5% de plus qu’à la même période de l’année dernière. 146 668 permis de construire ont été délivrés, soit 3.2% de plus qu’entre août et octobre 2006.
A noter cependant que le nombre de mises en chantier et de permis construire se stabilise sur une période d’un an (octobre 2006 – octobre 2007), en baisse de 0.5% pour les premières et de 0.2% pour les secondes.
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Source: Lavieimmo.com - 27.11.2007
- Les promoteurs constructeurs défendent la loi Robien
La FPC «désapprouve» les déclarations de Martin Hirsch sur la loi Robien. Dans un communiqué publié mercredi, son président, Jean-François Gabilla, rappelle que «la loi Robien, qui prévoit un dispositif d'incitation fiscale en faveur du logement locatif neuf, a permis la réalisation de plus de 200.000 logements locatifs neufs entre 2003 et 2006, contribuant ainsi à détendre les loyers et à répondre aux besoins de logements».
Selon la Fédération des promoteurs-constructeurs, ce dispositif fiscal «coûte moins à l'Etat qu'il ne lui rapporte», et, en outre, «il soutient l'emploi grâce aux 60.000 logements construits chaque année». Jean-François Gabilla assure que «la suppression de la loi Robien se traduirait immédiatement par un effondrement des ventes des logements locatifs aux investisseurs privés, augmentant le déficit de logements dont souffre aujourd'hui la France, et aurait très vite des conséquences inflationnistes sur les loyers».
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Batiactu - 21.11.2007
- Immobilier: le bon plan
L’annonce d’un ralentissement du marché immobilier laisse craindre une baisse du prix à la vente. D’autant plus que le marché de la location a progressé moins vite que le prix du bâti. Pourtant, les conseillers en gestion de patrimoine n’en démordent pas, la pierre est parmi les placements les plus sûrs sur le long terme. Devenir propriétaire est un bon moyen de défiscaliser aujourd’hui et de léguer un patrimoine à ses enfants demain. De nombreuses incitations fiscales devraient vous persuader d’acheter un bien pour la location. Si les loyers ne suffissent pas à rembourser l’emprunt, les abattements fiscaux finiront de vous convaincre d’investir dans la pierre. Entre Robien, Borloo, Malraux et Girardin, le législateur a tout fait pour créer de nombreuses niches fiscales dont vous auriez tord de ne pas profiter.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le dossier complet en cliquant ici.
Source: Le Figaro - 20.11.2007
- Les marchés de l'immobilier pourraient rebondir en 2008
Dans la dernière édition de l’Observatoire de la production des crédits immobiliers (OPCI), Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’Université de Paris X – Nanterre, constate ainsi la « vitalité inattendue » dont le marché a fait preuve au troisième trimestre 2007, avec un hausse de 4.8% par rapport aux trois mois précédents, contre une progression de 1% seulement l’année dernière à pareille époque. Le résultat médiocre, voire le repli de la production que laissait entrevoir le tassement observé au premier semestre (+0.1% contre un gain de 25.9% au cours des six premiers mois de 2006) n’a donc pas eu lieu. « Ni les annonces insistantes d’une perte d’entrain de la demande que la remontée des taux d’intérêt aurait dû causer, ni les conséquences si souvent décrites que la crise immobilière américaine ne devrait pas manquer d’avoir, … n’ont (encore ?) eu raison du dynamisme du marché », résume Michel Mouillart.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com – 19.10.2007
- Construction
Selon les données publiées par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables, plus de 145 000 logements ont été autorisés à construire au cours du 3ème trimestre 2007, soit une progression de + 3,2 % par rapport au 3ème trimestre 2006). Le nombre de mises en chantier atteint presque les 120 000 unités. Il s'agit du plus haut résultat observé sur un trimestre au cours de ces dernières années, en augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2006.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lesiteimmo.com – 19.10.2007
- Réduire ses impôts grâce à l’immobilier
La multiplication des programmes Robien et Borloo a mis en lumière les risques d’investir dans des zones saturées en immobilier défiscalisé, avec des révisions de loyers déchirantes, voire l’impossibilité de trouver des locataires. Le Borloo et le Robien restent aujourd’hui la solution de défiscalisation la plus répandue, car ils s’adressent à des foyers imposés à 30%, avec une fourchette de rentabilité comprise entre 3% et 4%. Le Robien recentré permet d’amortir 50 % de l’investissement et le Borloo jusqu’à 65% (avec un abattement de 30% sur les loyers encaissés).
Mais c’est l’investissement Girardin dans les Dom-Tom qui arrive en tête du hit-parade des dispositifs les plus prisés par les clients fortement imposés (40%) et dotés de patrimoines importants. Il faut accepter d’investir loin de la métropole et de respecter des règles immobilières strictes (le délai de mise en location doit intervenir six mois après la date de déclaration d’achèvement des travaux). En échange, l’impact fiscal est substantiel : la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 50% du prix d’achat pendant cinq ans (mais dans la limite d’un prix d’achat de 1 959 euros/m²).
Plus qu’ailleurs, la sélection du programme est primordiale. «Les prix au m² sont relativement chers et à la Réunion par exemple, les prix proposés dans de petites villes peuvent faire jeu égal avec ceux de Saint-Denis (entre 3000 et 4000 euros/m², NDLR). Il faut bien connaître le marché local et s’adresser à des promoteurs qui ont pignon sur rue en évitant de passer par l’agence immobilière locale qui commercialise un programme de quelques lots», observe Olivier Guérin, directeur général de la plate-forme immobilière Espaces Partenaires. Chez Quiétude, Yannick Ainouche cible davantage Mayotte (2400 euros/m²) avec un peu moins de 100 appartements vendus en deux ans.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le dossier complet en cliquant ici.
Source: Le figaro - 16.11.2007
- La hausse des prix de l'immobilier a dopé le patrimoine des ménages
Le patrimoine immobilier des ménages français a fortement progressé entre 1997 et 2003, de manière nettement plus marquée que leur patrimoine financier. C’est ce qui ressort de l’étude que la Banque de France et l’Insee ont consacré à « la composition du patrimoine des ménages entre 1997 et 2003 », et dont les résultats ont été publiés jeudi.
Le patrimoine brut privé des ménages a progressé de 64% sur la période, soit une croissance moyenne annuelle de 8.6%, pour atteindre 6 077 Milliards d’euros fin 2003. La Banque de France et l’Insee expliquent principalement cette forte progression par l’évolution du patrimoine brut immobilier, qui a augmenté de près de 86% entre 1997 et 2003, contre 35% pour le patrimoine financier. La part du patrimoine immobilier dans la richesse totale des ménages s’est élevée de 58% fin 1997 à 66% six ans plus tard.
Les ménages ont pourtant davantage investi en actifs financiers qu’en actifs immobiliers : leurs flux de placement financier atteignent 83 Milliards d’euros en moyenne par an contre 66 Milliards pour leurs flux d’investissement en logements. Conclusion : « l’accroissement du patrimoine brut privé des ménages s’explique donc principalement par la hausse des prix de l’immobilier ».
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com - 15.11.2007
- Logements anciens : les prix sont repartis à la hausse en octobre
En baisse au cours des trois mois précédents (- 0,5 % en juillet, - 1,1 % en août et - 0,5 % en septembre en rythme mensuel), les prix de vente de l'immobilier ancien sur la France entière sont légèrement repartis à la hausse, de 0,8 %, en octobre, selon l'indice de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) publié dimanche. Cette hausse concerne aussi bien les appartements (+ 1,2 %) que les maisons (+ 0,5 %).
Si l'on considère l'évolution sur les trois derniers mois, ce rebond d'octobre ne suffit pas à compenser les reculs d'août et septembre, et les prix reculent en moyenne de 1,2 %, avec un repli de 2,1 % pour les appartements et une quasi-stabilité (+ 0,1 %) pour les maisons.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lesechos.fr - 12.11.2007
- Les prix de l’immobilier à Paris toujours plus hauts
Selon le dernier baromètre du site Seloger.com, les prix de l’immobilier dans la capitale ont augmenté de 8 % sur les douze derniers mois, ramenant le prix moyen au mètre carré à 7 385 euros. A ce rythme, la progression pourrait même atteindre 10 % pour 2007, alors que les analystes ne prévoient pour le marché hexagonal qu’une hausse située entre 2 et 5 %.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Empruntis.com - 08.11.2007
- Nette hausse des mises en chantier de logements en France
Le nombre de logements mis en chantier en France a enregistré une croissance annuelle de près de 13% au troisième trimestre 2007, selon les données publiées ce matin par le ministère de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement durables.
Ce sont 119 494 chantiers qui ont été mis en route entre les mois de juillet et septembre, soit « le plus haut résultat observé sur un trimestre au cours de ces dernières années », note le ministère. « Tous les secteurs enregistrent de bons résultats avec des croissances supérieures à 10% » : +12.6% pour les logements ordinaires, dont une hausse de 15.1% pour les logements collectifs, et +17.7% pour les logements de résidence.
Sur une période de douze mois, entre octobre 2006 et septembre 2007, le nombre de mises en chantier s’établit à 435 981 ; c’est 2.2% de moins qu’à la même période un an auparavant.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com – 30.10.2007
- Pas de baisse des prix immobiliers en Ile de France
A Paris, comme dans l’ensemble du pays, les notaires contestent la baisse des prix observée par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), et constatent même que « le mouvement de décélération des prix constaté en début d’année s’est interrompu au début de l’été ».
Publiés en fin de semaine dernière, les indices Insee-Notaires pour la région Paris-Ile-de-France font état d’une hausse de 6.7% sur un an des prix de l’immobilier au mois de juillet 2007. Si ce taux est près de deux fois inférieur aux 12.7% enregistrés en juillet de l’année dernière, la décélération ne se retrouve pas sur l’évolution trimestrielle. Sur trois mois glissants, le rythme de la hausse reste soutenu : +2.0% en juillet 2007, contre +1.5% en juin et +1.1% en mai.
Les prix des appartements anciens se sont appréciés de 7.3% en rythme annuel en juillet, contre +12.6% un an plus tôt. Sur trois mois, le rythme d’augmentation des prix repart à la hausse pour s’établir à +2.0% en juillet 2007, contre +1.4% en juin et +1.3% en mai 2007.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com - 22.10.2007
- Les notaires parisiens reparlent de hausse dans l'immobilier ancien
Les prix de l'immobilier dans l'ancien en Ile-de-France ont continué à grimper de 2% en trois mois, +2,5% à Paris, à fin juillet 2007, selon l'indice Notaires-Insee publié jeudi, qui "n'a pas enregistré de baisse des prix à la différence d'autres observateurs".
"Le mouvement de décélération des prix constaté en début d'année s'est interrompu au début de l'été", indiquent les Notaires de Paris-Ile-de-France.
Au début du mois d'octobre, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) faisait état d'une baisse de 0,9% des prix au troisième trimestre de l'année.
Selon l'indice mensuel des notaires et de l'Insee pour le mois de juillet 2007, les prix de l'immobilier dans l'ancien, tous biens confondus, ont augmenté de 6,7% en un an en Ile-de-France, contre une hausse de 12,7% en juillet de l'année précédente.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Le moniteur-expert.com - 18.10.2007
- Les prix se stabilisent, selon « De particulier à particulier »
Selon l'indice d'octobre BoursoPap publié par " De Particulier À Particulier ", leader incontesté des sites d'annonces sur le Net avec plus de 6 millions de visites chaque mois, contre 1,5 par mois pour son concurrent EntreParticuliers.com (source Médiamétrie-eStat), les prix se stabilisent. " En un mois, la hausse n'est plus que de 0,25 % sur les appartements et de 0,30 % sur les maisons, assure Patrick Jolly, le PDG du groupe, depuis le début de l'année, la progression n'est plus que de 0,50 % pour les appartements, mais encore de 2,12 % pour les maisons. "
Et, sur un an, l'indice fait même ressortir une légère inflexion des prix des appartements (- 0,15 %). " On a tendance à dire que les prix vont baisser, note encore Patrick Jolly, pour l'instant, je pense qu'ils se stabilisent et que, si baisse il doit y avoir, celle-ci n'interviendra pas avant six mois. " Mécaniquement, si l'on tient compte de l'inflation, on peut toutefois dire que la baisse est déjà bien réelle.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Les Echos - 12.10.2007
- Indice du coût de la construction
L’indice du coût de la construction se situe à 1 435 au deuxième trimestre de 2007 après 1 385 au trimestre précédent. L’ICC augmente en glissement annuel de 5,05 % après 1,69 % au premier trimestre 2007.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’étude complète en cliquant ici.
Source: INSEE - 12.10.2007
- Indice de référence des loyers
Au deuxième trimestre de 2007, l’indice de référence des loyers augmente de 2,76 % en glissement annuel soit un peu moins que l’augmentation annuel observé au 1er trimestre 2007 (+ 2,92 %).
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’étude complète en cliquant ici.
Source: INSEE - 12.10.2007
- Le marché lyonnais de l’immobilier neuf toujours bien orienté
Pour la seule année 2007, près de 4 000 logements neufs devraient être commercialisés sur L’agglomération lyonnaise, selon le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM). Depuis six ans, le marché se situe également au-dessus d’un niveau annuel de 4 000 ventes. Quant aux mises en ventes, comprises entre 2 500 et 5 000 €/m2, elles s’équilibrent sur l’ensemble des secteurs, avec une prépondérance sur les 6ème.
Nous vous invitons à consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lyon-webzine.com - 03.10.2007
- Stabilisation du marché immobilier au mois de septembre
Sur un mois, les prix des maisons ont ainsi progressé de 0.3% ; ceux des appartements se sont appréciés de 0.25%. L’écart est plus marqué si on regarde l’évolution des prix sur une période de trois mois, avec une hausse de 1.63% pour les maisons et une baisse marginale de 0.1% pour les appartements. La tendance est comparable en glissement annuel - soit par ailleurs au mois de septembre de l’année dernière - : les prix des appartements accusent un repli de 0.15% quand ceux des maisons ont connu une hausse marquée de 2.56%.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Lavieimmo.com - 03.10.2007
- Crédit immobilier : légère baisse des taux à la rentrée.
Selon le baromètre Empruntis.com, après les hausses importantes de l'été (de l'ordre de 0,30% en 2 mois), le mois de septembre enregistre une légère baisse des taux (de -0,05% à -0,20% selon les durées et les profils), quelle que soit la durée du financement.
Dans un contexte incertain quant à l'évolution des taux d'intérêts (du fait des remous actuels sur les marchés financiers et immobiliers notamment outre atlantique), cette baisse devrait inciter acquéreurs et investisseurs à se positionner rapidement afin de bénéficier des conditions de financement attractives.
27.09.2007
- Forte augmentation des mises en chantier
Les mises en chantier sont en augmentation de 13,6% sur la période de juin à août par rapport à la même période de l''année dernière, pour atteindre 122.427 unités. Le nombre de permis de construire augmente également de +0,1% pour atteindre 148.731 unités.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Batiactu.com - 25.09.2007
- Immobilier résidentiel en Europe : ERA optimiste pour 2007
Le réseau d'agences immobilières ERA vient de publier pour la cinquième année consécutive les résultats d'une enquête sur le marché européen en 2006 (17 pays), à partir des chiffres fournis par ses 1.500 agences en franchise.
Selon ERA, le marché immobilier européen a continué de progresser, mais on parle désormais de "ralentissement à la hausse". En termes de prix moyen d'un logement, Luxembourg récupère la première place (485.00 euros) et dépasse Londres (473.830 euros). Paris gagne une place et se classe sixième avec 324.840 euros.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.
Source: Le moniteur-expert.com - 25.09.2007
- Décret d'encadrement de la hausse des loyers
Le décret reconduisant l'encadrement de la hausse des loyers pour le secteur privé en 2007 dans l'agglomération parisienne est paru au Journal officiel du 30 août 2007. Ce décret contribue à freiner le mouvement général de hausse des loyers en région parisienne, afin d'améliorer l'accès au logement des ménages à revenus moyens et modestes.
Pour en savoir plus, cliquez-ici.
Source : www.mon-immeuble.com - 10.09.2007.
- L'Observatoire du Financement des Marchés résidentiels
L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels est né de la synergie entre le Professeur Michel Mouillart, l'Institut CSA et Crédit Logement.
Il publie, à la fin de chaque mois et trimestre une analyse du marché de l'immobilier à particuliers et de la clientèle. L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels a présenté le 24 juillet le tableau de bord du 2ème trimestre 2007.
Consultez le Le tableau de Bord trimestriel.
Source : www.mon-immeuble.com - 27.07.2007.
- Prix immobiliers en Île-de-France
Île-de-France : une hausse annuelle tous biens confondus sous la barre des +8%. Une nette décélération de la hausse du prix des maisons anciennes.
Consultez le Communiqué de presse du 4 septembre 2007.
Source : www.mon-immeuble.com - 07.09.2007.
- Construction immobilière
D’après les promoteurs immobiliers interrogés en juillet, la demande de logement neufs destinés à la ventes’est maintenue au deuxième trimestre, mettant fin au ralentissement observé depuis deux ans. La demande delogements neufs destinés à la location reste bien orientée.
Après s’être allégés au cours des trois derniers trimestres, les stocks se sont nettement alourdis, sous l’effet notamment du niveau élevé des mises en chantiers. Celles-ci devraient encore progresser, selon les promoteurs, surtout pour les logements destinés à la location.
Consultez l'actualité sur la conjoncture de la construction immobilière en cliquant ici.
Source: INSEE - 27.07.2007.
- La construction progresse encore en 2006
Depuis 2004, la bonne santé du bâtiment est surtout due au logement : en 2006, les mises en chantier dépassent encore les niveaux record des an nées précédentes.
Avec 421 000 logements mis en chantier, 2006 est la meilleure année depuis plus de 25 ans. La production neuve du bâtiment non résidentiel s’accroît encore de 8,5 % en volume, après une très bonne année 2005 (+ 9,6 %).
L’ensemble des travaux d’entretien-amélioration est soutenu par le maintien de la TVA à taux réduit et les facilités d’accès au crédit. Les travaux publics se maintiennent à un niveau élevé. La production de l’ensemble de la construction croît ainsi de 3,9 % en volume.
Pour la dixième année consécutive, la construction crée des emplois salariés : 54 700 emplois en 2006, soit + 4,0 % par rapport à 2005. Elle emploie plus du cinquième de l’ensemble des travailleurs intérimaires.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet sur le site de l'INSEE en cliquant ici.
Source: INSEE - 23.07.2007
- Hausse des loyers en Ile de France
Les loyers d’habitation du secteur locatif privé de l’agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de 3,2% en 2006, selon la dernière enquête annuelle de l’Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne)...
Nous vous invitons à consulter l'article complet sur la hausse des loyersen Ile de France.
Source: Batiactu - 13.07.2007.
- Indice de référence des loyers
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